靖江3月份二手房成交量创下三年来新高

　　受多重利好政策影响，今年我市二手房交易迎来“小阳春”，成交量同比、环比均呈上升趋势，特别是刚刚过去的3月份，成交量明显上升，单月成交量创下三年来的新高。

　　二手房交易活跃

　　“存量房交易中心附近停满了车子，我来晚了些，都找不到车位。”昨天上午，一名前来办理二手房交易手续的市民说。

　　在市存量房交易管理中心，近期经常出现车多、人多的繁忙景象。一组数据表明，今年以来，我市二手房交易渐趋活跃，1-3月，二手房备案690套，成交面积8.77万平方米，其中3月备案393套，成交面积4.9万平方米。也就是说，3月份备案套数、面积比1月份、2月份的总和还多。而和去年同期相比，今年以来的二手房成交量也有明显增加。统计显示，2015年1-3月，我市二手房备案482套，成交面积7.34万平方米，其中去年3月备案170套，成交面积2.06万平方米。根据近年来我市二手房交易情况，今年3月是2013年3月份以来单月成交量最多的月份。

　　业内人士认为，近期我市二手房市场活跃主要源于多重利好政策，加之新建商品房成交上升的影响，带动了二手房成交量上扬。

　　4月份，我市二手房交易仍然活跃，每天平均有近20套成交。

　　刚需和改善性需求带动市场升温

　　刚需和改善性需求带动了二手房交易市场升温。有些市民因为考虑子女结婚、上学等因素，在城区购买了二手房。家住马桥镇的陆师傅告诉记者，他的孙子在城北小学上学，孩子的奶奶负责接送，每天路上的时间要花近1个小时。近期，他花40.58万元买下靖北新村南侧一套五楼住房，面积90多平米，房龄20年左右。“全款买的，没贷款。”陆师傅说，买下这套房，孙子以后早上可多睡半个小时。

　　一些家长为子女购买婚房，也瞄准二手房。市民刘女士家住季市镇，儿子已到了结婚的年龄。最近，她在城区原缝配厂附近购买了一套140多平米的住房。“新房贵，买不起。这套房子各项费用加起来，差不多60万元。这里靠近学校、医院，很方便。”刘女士说。

　　有些市民为了改善住房条件，将手中原有的房子卖掉，换一套面积较大的住宅。市民鞠先生刚刚将加洲洋房一套房子脱手。他说，房子是2010年买的，面积90多平米，当时花了48万元。房子经简单装修后，最近卖了62万元，相关费用买卖双方各自承担。鞠先生坦言：“算上还贷费用等，卖了这套房不能说赚也不能说亏。孩子在南片一所学校上学，卖房主要是考虑孩子，我准备到南片买一套面积大一点的住房，方便孩子上学。”

　　所成交的二手房中，总价相对低的中小户型房最容易脱手，购房者大多选择面积100平方米左右、总价50万元左右的住宅，这些住宅虽然“房龄”较长，但多集中在老城区，购房者比较看好住宅的地理位置。

　　二手房资金监管加强

　　近年来，我市全面推行存量房（二手房）交易网上管理，确保房源信息真实可靠，保证代理安全，杜绝“阴阳合同”，防止“一房两卖”。有关部门同时强化对二手房交易资金的监管。二手房交易过程中，房地产经纪机构和人员不经手交易双方的交易资金，保证存量房交易资金安全，维护交易各方的合法利益。

　　为进一步加强房地产市场监管,规避存量房交易资金风险，今年初，市存量房交易管理中心对原资金监管系统进行升级，新系统于1月下旬投用。存量房交易管理中心积极与各商业银行对接洽谈，新增三家监管合作银行，我市存量房交易资金监管银行已达6家，大大方便了办事群众。